利贞 - 嘉里16元可买 | 实力股起底
利贞
2024-11-11 02:00 HKT
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汇丰研究报告指出，中国的政策方向已经发生了根本性的转变，重新回到以推动经济增长为重点的方针。在这形势下，预期内地住宅价格趋势乐观。相信亦可惠及香港楼市，加上美国减息周期开始，本港市场环境亦转向事实上，香港房地产不存在供应过量的问题，而楼价压力主要是由大围经济逆风造成。预期本港楼市将迎来复苏，地产股中看好主营豪宅的嘉里建设（0683），建议可于16元买入，中长线目标价21元。嘉里建设上周五收报16.62元，跌0.34元，跌幅2%。
上月行政长官李家超公布任内第3份《施政报告》，其中提出住宅及非住宅物业的按揭成数上限放宽至七成，以及容许「新资本投资者入境计划」申请人投资成交价在5000万元或以上的豪宅物业。相信此政策对主要发展豪宅物业的嘉里建设十分有利。估计集团今年资本开支约60亿至80亿元，兼且20亿元派息及利息成本在人民币债务占比上升后按年下降，而其强劲销售及坚韧的租务回报有助支持集团稳定派息。
直至目前，嘉里建设位于九龙半山低密度项目「缇外」（Mont Verra）年初至今已录得24宗成交，套现约79亿元。自推出以来合共售出29伙，项目总成交金额逾90亿。
嘉里建设上周公布，旗下位于上海黄浦区的嘉里金陵路项目，正式将首期开发地块的住宅项目命名为「金陵华庭」（Jinling Residences）。总建筑面积约67万平方米。首批住宅单位计划于明年初推出预售。
「金陵华庭」是外滩街道20年来首次供应的住宅土地，包含4幢150米超高层地标大宅，首期主力户型为270至645平方米城市封面级天际大平层，未来嘉里金陵路项目将落成2座超甲级写字楼。整个项目料于2028至2030年间分期竣工。
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