张日强 - 铁定进入减息周期推盘有指标 | 楼声随笔
整体市况急速好转，上周美国议息后落实减息0.25%，本港银行亦随即跟随减息步伐，银行真真正正进入减息周期，新盘及二手楼市场都有不俗表现，受到多项利好消息的刺激下，睇楼气氛明显相对活跃，准买家亦开始加快入市步伐，新盘及货尾亦受到刺激录得不俗反应，用家及投资者更四出寻觅笋盘，预期真正踏入减息周期后，发展商即将推售的新盘开价将成为市场指标。
为楼市注下「超强力助燃剂」
美国联储局自今年9月减息0.5%后，上周再度减息0.25%，至于本港银行同样两度跟随减息，惟每次都减0.25%，即相隔2个月，银行连续作出减息行动，反映已正式启动减息周期，而且美国今年仍有机会再度减息一次，若本港再度跟随将可为楼市注下「超强力助燃剂」。而今次本港银行再度跟随减息，或多或少都有点意外，相信将有助释放银行定存资金流入各类资产及消费市场，带动楼市成交及消费市道向好，预期可为楼市增添动力，料对新盘及二手楼市场都同样有一定裨益。
受到多项利好因素连番带动，市场气氛亦渐见好转，由于现时租金水平仍处于高位，「供平过租」的诱因亦再度增加，本港连续两次超预期减息后，相信可为楼市带来正面刺激，减息后的按揭利率，已经较最新9月份差估署细单位租金回报3.7%更低，即部分细单位已出现「供平过租」的实况，预期市场将会出现「转租为买」的个案逐渐增加。此外，近日长线收租客再度重临，主要洽购高回报的大型屋苑，料投资客对楼市起助燃作用。
事实上，相隔两个月连环减息，绝对可刺激未来楼市的进程，惟上月新盘销情已近3000宗，基本上已吸纳大批客源，市场有需要进入消化期，惟今次本港银行「意外地」作出减息行动，由于已铁定进入减息周期，料可为楼市注入强心针，发展商亦把握最新市况，本周将有新盘及货尾部署推出，配合不同优惠等，将可掀起新一轮推盘抢客战，至于新盘开价将成为后市极具指标作用。
张日强
