张日强 - 二手市场「转租为买」突然升温 | 楼声随笔
张日强
2024-11-12 02:00 HKT
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受多项利好消息带动，整体市况渐见回稳，尤其上月楼宇买卖宗数重拾升轨，加上发展商以贴市价推盘，即时引领大批用家及投资者回归，成交量更大幅增加。新盘热销，亦推动不少大手收租客承接，同时亦带动二手楼表现，多个屋苑亦录得投资收租客入市个案，市场亦出现租客「转租为买」实况，银行启动减息周期，预料供楼平过租情况将更明显，料租客入市趋势将持续增加。
上周美国议息后铁定减息0.25%，本港银行亦随即跟随同样减0.25%，这是继9月份以来银行第2度减息，进一步铁定银行已进入减息周期，料可激发市场新动力，当中包括早于上月已率先抢攻的大手投资客，以及不少收租客等，投资客亦不约而同专门向新盘埋手，以致近期新盘成交量急速弹升，由于市况相对明朗，用家及投资者都转向物业市场，加上部分中细价单位亦开始出现供楼平过租的实况，所以近日同时亦带动起租客的入市意欲，部分二手屋苑录「转租为买」的实况将随着息率持续下调而增加。
事实上，自减息周期启动后，加上中央出招救市振兴经济，《施政报告》宣布放宽物业按揭成数上限为70%，多项利好消息推动下，增添不少用家及投资者入市动力。此外，由于市场已有部分中小型单位出现供楼平过租的情况，故市场已录得部分租客转买家的个案，而且数字亦逐渐回升，预期在供楼平过租的实况下，租客转买家的个案将有机会增加。
张日强
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