张日强 - 市区单幢新盘趁势排队抢攻 | 楼声随笔
张日强
2024-11-08 02:00 HKT
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楼市气氛渐见好转，尤其市场集中于新盘推售的最新部署，近日发展商放慢大型新盘推售步伐，静待市况发展再作部署，亦有发展商趁大盘未推之际的空档期，趁势推盘应市，其中市区将有3至4个单幢新盘即将登场，每个盘都已准备就绪，部分更配置示范单位让客准买家参观，由于各有各卖点，预期将不会构成直接竞争抢客情况。
上月受到多项利好消息刺激，引领到用家及投资客纷纷涌出来，尤其大手客的助燃下，买家都明显加快入市步伐，以致上月新盘录得理想成交量，发展商更希望可于本月延续旺势，故已经密密部署于月内推盘应市，当中启德大型新盘更是市场焦点，同时区内部分全新盘及货尾盘等都部署月内推出，惟市区仍有多个单幢新盘趁大盘未推出之际，乘空档快速抢攻应市，目前有意于短期内推出的市区单幢盘约有4个，分别位于港岛北角、湾仔、西环及九龙何文田等，由于每个新盘所处位置及客路不同，就算同期推售应不会构成直接竞争抢客，加上主要以街坊客主导，民生区不愁客源，预期发展商都会采取审慎策略，推售新盘都以贴市价推售。
事实上，银行进入减息周期，用家及投资者入市步伐明显增加，其中新盘更是市场焦点，受上月多个大型新盘取得热销后，市场亦需进入消化期，惟市场亦有发展商部署推市区盘应市，当中包括位处民生旧区的单幢盘，趁大型新盘未推出之际，乘空档期排队推出抢攻应市。
张日强
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