张日强 - 新盘频软销等待好时机出击 | 楼声随笔
张日强
2024-11-07 02:00 HKT
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临近美国联储局议息关键日子，新盘及二手楼市场都表现审慎，其中二手屋苑更出现「拉锯」局面，部分准买家仍未有落实的决定，以致市场买卖录得胶着状态，加上新盘开价贴市或低于市场价，令到二手亦处于挨打局面，至于新盘市场则于上月经过热销后，随即进入消化期，加上发展商亦要重新部署推盘的情况，亦要考虑到议息的结果，而近日更频频为楼盘软销及推广，预期发展商都会等待下一轮好时机才推盘应市。
近日市况表现呆滞，最主要是经过上月多项利好消息带动下，市场气氛随即被「炒热」，并且引领了大批用家及投资者涌出来，当中更以大手收租客重出江湖成为市场热话，受到大手客的助燃动力，新盘及货尾最受市场买家追捧，导致上月新盘整体成交量高达3000伙，反映买家着力新盘市场，除了开价吸引外，付款条件亦相当灵活，大大增加楼盘的承接力，惟经过一轮热销后，市场亦需要时间消化或进入巩固期，加上即将进入议息阶段，各方都采取较审慎策略，待议息后才作出部署。
事实上，市场一般预期美国联储局将再减息0.25厘，惟本港银行亦未必会跟随，惟亦有业界估计联储局有机会议息不变，这样将有机会左右未来楼市的进程，尤其近日二手楼市出现「拉锯」的情况，至于新盘因上月频频热销亦需要时间消化，发展商将会采取较审慎策略推盘，近日已有部分新盘频频软销，预期发展商将会等待下一轮好时机才推盘应市。
张日强
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