闻风至 - 上实城开质优现金足可取 | 鲜股落镬
美股周二回吐，港股急跌过后昨日一度反弹，惜未能延续到尾。恒生指数低开174点报20144点，其后最低见20131点，挫187点。低位显著反弹，午后最高曾见20548点，倒升230点。惟沽盘随即涌现，最终收报20286点，跌31点。全日成交金额回落2083.7亿元，自上月24日以来连续15日录得逾2000亿元成交。
中央多次强调要推动房地产市场止跌回稳，上海实业（363）旗下上实城市开发（563）胜在资产优质、手头现金充足，现价估值远远落后于已经反弹的内房龙头，有大反弹空间。
国务院新闻办公室将于今日（17日）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并回答记者提问。
手持优质一线项目
从政策面来看，已见多地政府公布放宽限购、降低置业首期等政策，已有多间大行发表报告指出国庆黄金周内房销售强劲，摩根士丹利称黄金周期间内房销售表现超预期，平均按年增长39%。
另据内媒引述碧桂园（2007）召开内部管理会议指，该公司国庆黄金周期间公司销售目标完成率123%，日均常规认购较五一期间上升34%。
内房销情见大幅好转，内房股昨日亦上演急插之后的大反弹，融创中国（1918）反弹40%、万科企业（2202）反弹近19%。按市帐率计，分别达到0.38倍及0.35倍。而上实城开却只得市帐率约0.16倍，考虑到该股背后有上实系支持，估值却只能在民企龙头一半水平，实在低残得过份。
从手上资产来看，上实城开于今年6月底资产净值达132.94亿元，相当于每股资产净值2.78元。其中，银行结余及现金价值53.63亿元，相当于每股现金高达1.1219元，高于现价逾一倍之多。
再者，上实城开在帐面上并没有债务危机，公司位于上海的项目较多，其中不乏优质一线项目，例如TODTOWN天荟便是该公司和新鸿基（016）合作的上海首个地铁上盖的项目。
单是上望追落后，上实城开已有近一倍的潜在升幅，现价值博率高企。
闻风至
