张日强 - 「西饼客」抢货 群盘掀起推售动力 | 楼声随笔
张日强
2024-10-08 02:00 HKT
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受到减息效应带动，新盘成交量按周急速弹升，由于投资客大手入货，加上用家支持楼市下，单于过去的周六日便沽出460伙，成交量急速弹升，市场更出现「西饼客」抢货的实况，随即鼓励到发展商的推盘动力，本周内将有多个全新盘推出应市，当中包括黄竹坑铁路上盖新盘，以及长沙湾新盘等将于本周内抢攻。由于上述两盘各有不同客源，料不会构成竞争，惟近期新盘及货尾成交量频频热销，预期将可掀起新一轮的推盘动力。
市场气氛渐见好转，减息效应已逐步见成效，新盘成交量于周六日合共沽逾460伙，按周升逾77%，当中包括新盘及货尾等连环取得理想成交，而启德新盘首日开售更开出红盘，用家及投资者纷纷承接，尤其是市场俗称「西饼客」的大手客大举入市，上周六开售的启德新盘最少有8组「西饼客」大手购入5伙至8伙等。此外，启德跑道区及将军澳等都出现大手连购多伙的投资客，该批大手投资客再度现身，反映进入减息周期，市场的收租投资客对砖头投下一票，再加上用家渐对楼市回复信心，料新盘及货尾成交量将进一步推高。
事实上，减息效应的威力已逐渐浮现，再加上中央推出救市政策后令股市连番造好，而日前开售的多个新盘都先后报捷，今次银行启动减息周期，料可推动更多投资者的信心，预期本周即将推售的全新盘将采取低价策略出击，以便抢吸市场客源成为新焦点。
张日强
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