张日强 - 楼价4连跌 按月跌幅1.7%渐收窄 | 楼声随笔
张日强
2024-09-27 02:00 HKT
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上月楼市仍受高息环境困扰，加上新盘以低价抢攻，令二手市场处于挨打状态，以致纷纷以减价作招徕，成交量及造价更录得下跌的实况。据差饷物业估价署最新数字显示，8月份楼价指数按月跌幅由7月约1.88%收窄至最新的1.72%，楼价连跌4个月，指数更创自2016年8月录287.4后的8年新低纪录。至于今年首8个月楼价指数累跌6.17%，按年同期则跌约13%。
据差估署上月数据显示，上月楼价下跌约1.7%，属连跌4个月的信号，各类单位亦全面报跌，当中以细单位跌幅最伤，面积431方呎或以下的细单位，较7月跌1.84%，是上月跌幅最多一个类别。其次为面积753至1075方呎单位，按月跌1.7%；而面积432至752方呎单位则按月跌1.69%。大单位方面，面积1722方呎或以上豪宅单位，按月跌约1.63%，惟期内相关交易少于20宗；另外，面积1076至1721方呎单位则按月跌1.2%，是月内跌幅最少一个类别。租金指数则按月升1.1%，按年升6.8%，已连升6个月。若以今年至今计，首8个月租金指数则升6.4%。
事实上，楼市已连续4个月下跌，全撤辣效应已被蒸发，加上发展商推售的新盘以低价出击，令二手楼市场处挨打局面，预期减息或可扭转未来楼市的转向。
张日强
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