张日强 - 银主拍卖场再现抢盘实录 | 楼声随笔
张日强
2024-09-26 02:00 HKT
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减息效应逐步浮现，除了新盘市场受带动外，发展商亦趁势加快推盘步伐，二手市场同样受到刺激，部分平价笋盘更成为买家目标，就连拍卖场上的平盘亦受市场垂青，尤其是银主盘减幅更大，银主「要钱唔要货」亦是重点之一。日前银主透过拍卖行推出牛头角旧楼单位拍卖，由于开价仅120万，较市价低逾30%，随即获得6名准买家出价角逐，最终以200万拍出。另外位于深水埗及元朗楼盘，银主同样以低开策略，吸引2及3组客出价竞投，最终以236万成交。
减息效应已逐步浮现，除了新盘市场受追捧外，二手市场亦受带动，不少准买家四出寻觅笋盘，其中银主拍卖场更是目标之一，日前银主透过拍卖行推出牛头角旧楼单位拍卖，单位面积约287方呎，连72呎平台，银主开价120万连租约拍卖，由于开价相当吸引，合共有6组实客出价竞投，并且抢高约66%，以200万拍出，呎价约6969元，据了解，该单位每月租金约1万，以最新成交价计，租金回报高达6厘，反映投资客动力。至于元朗尚悦银主盘，单位面积约426方呎，开价318万，随即获2组客抢购，最终抢高约13%，以360万拍出，呎价约8451元。而深水埗海柏汇银主盘，面积约205方呎，开价196万获3组客人竞投，抢高约20%，以236万拍出，呎价约1.15万。
自减息周期展开后，市场用家及投资者四出寻觅笋盘，银主拍卖场亦是主要目标，预期银主平盘陆续获市场承接。
张日强
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