张日强 - 启动减息周期有力谷起成交量 | 楼声随笔
上周美国联储局大手减息半厘，减息周期亦正式展开，为市场带来惊喜，本港主要银行亦跟随减息步伐，相信对楼市有直接的刺激作用，发展商更率先把握时机，纷纷抢闸推盘应市，除了上载楼书外，部分新盘更以快打慢策略率先开价抢吸市场客源，短期内群盘出击将成为市场焦点，料新盘成交量将出现突破数字。至于二手楼市场则录得反弹讯息，除了多个屋苑睇楼及成交量都有明显上升，预期减息效应下，新盘及二手成交量都有显著升幅。
罕见新盘采取封盘策略
受到美国联储局减息半厘的利好消息刺激，同时亦充分显示减息周期正式展开，本港主要银行亦跟随减息步伐，虽说只是减息0.25%，未有跟足减半厘，惟已经给予市场正面讯息，发展商亦把握时机，纷纷趁势群起推盘应市，于本月底至下月初将有多个新盘抢攻，除了多个新盘抢推外，亦有发展商公布旗下一个正在热销的新盘正式封盘，暂时停止一切的销售活动，显示发展商看好后市，并不急于短时间沽货。
虽然市场有个别发展商暂时将旗下新盘封盘，惟大部分发展商都把握今次减息机会，分别为旗下新盘软销及推广，并且先后上载楼书、抢先开价及收票等，加上过去的周六日睇楼气氛不俗，部分新盘更持续出现排队人流，相信本港银行今次减息行动，以及美国启动减息周期的信号，预期对即将开售的新盘有一定的刺激作用。至于二手楼市场则表现回稳，问盘及睇楼量都有不俗表现，减息后持续录得显著成交，部分市场放盘的单位更「企硬」叫价，对后市有回稳信心。
事实上，美国联储局减息半厘，是自2020年3月过去4年半以来首次减息，正式开展减息周期的序幕，本港银行更随即跟随，相信有助未来楼市的稳定信心，预料新盘及二手楼的成交量将重回正轨，有望出现量升价稳的情况，尤其各大发展商已部署群起推盘之势，下月将成新盘推售的战场，新盘及二手成交量有望突破，加上美国表明于年底前将再度减息，料可成为楼市上升动力的「转捩点」。
张日强
