张日强 - 全新盘趁利好消息连番出招 | 楼声随笔
张日强
2024-09-19 02:00 HKT
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受市场即将减息利好因素刺激，多间发展商趁势为旗下新盘软销及开价等，其中元朗铁路上盖新盘更以快打慢策略率先开价，每呎1.43万元抢攻，2房最低入场价约683万元，由于开价极具吸引力，料可为市场带来动力。至于黄竹坑上盖新盘则频频软销，期望可为楼盘保持曝光率，以便短期内推出发售；其他新盘亦乘势作推广等。
刚于前日正式开价的元朗铁路上盖新盘，发展商采取快打慢策略，于减息前夕率先以每呎1.43万元抢攻，2房入场价约683万元，与今年4月同期数第8座首批折实平均呎价相约，但较5月最新价单平均每呎1.61万元则低约11%，反映就算有减息利好因素，发展商开价策略仍然相对审慎。由于开价吸引，除了用家外，投资者会考虑重投物业市场，此外，租客亦有意趁今次机会置业，市场预期入票数字及即将开售都可取得不俗的反应。至于黄竹坑上盖新盘则频频软销，发展商连日来都为楼盘推广，期望可为楼盘保持曝光率，以便短期内推出发售。而其他全新盘亦乘势纷纷为旗下新盘软销及推广等，预期本月新盘将趁减息之势连番出击。
踏入9月以来，发展商推盘步伐明显减慢，由于减息信号明确，故陆续已有发展商为旗下新盘软销，并且部署月内连番推出，预期市场仍有一定数量新盘单位供应，具有一定竞争力，预计发展商即将推出的新盘，将会采取低价策略出击，以便力吸市场客源。
张日强
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