张日强 - 新盘货尾接连抢攻二手笋盘增 | 楼声随笔
张日强
2024-09-10 02:00 HKT
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受到即将减息的利好消息刺激，市场气氛渐见好转，发展商推盘步伐亦陆续增加，当中以启德新盘及货尾最为积极，并以快打慢策略推盘应市，以便抢吸市场各路客源。同时间，新盘群起出击，直接对二手市场造成打击，并且频频处于挨打状态，多个大型屋苑都以减价作招徕，由于市场频现笋盘，的确有一定的吸引力，从而吸纳市场客源，过去两日各大屋苑都以减价盘成交作主导。
上周启德新盘及货尾先后以低价推出市场发售，由于开价吸引，随即引领大批客源涌出来，焦点重返新盘市场，尤其启德有多个中盘货尾推出抢客，二手楼市随即受到影响，睇楼量明显减少，以致二手楼市频频处于挨打状态，市场部分放盘单位随即采取减价策略，期望以减价引起市场注意，而经过减幅后的放盘单位确实有吸引力，在笋盘持续增加之势，部分屋苑的问盘及睇楼量均有回升迹象，不时录得成交个案，当中以减价盘最受捧，预期发展商持续以低价推盘的情况下，二手楼市都会处于挨打状况，成交仍以低市价主导。
事实上，受到即将减息的利好消息刺激，发展商亦乘势于减息前夕推盘应市，当中以货尾盘为主，惟市场仍有全新盘抢攻，尤其日前先后开售的货尾盘，有关的成交对市场将有一定的启示作用。至于二手市场则处处挨打，由于部分放盘单位以减价作招徕，随即引来市场买家垂青，睇楼及成交量亦有回升的实况，以致大部分录得的成交都以减价盘主导。
张日强
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