张日强 - 启德新盘群起围城「打巷战」 | 楼声随笔
减息前夕启德新盘连环出招，即时令整个市场热起来，美国联储局将于本月下旬议息，市场一般预期将会踏入减息周期，本港银行亦会跟随步伐，惟在减息前夕，多间发展商已快速推盘应市，并且清一色集中启德新盘，上周区内有3个新盘货尾同一时间推出市场，并先后斗快开价及发售等，亦引发起新一轮抢客战。此外，区内两个全新盘亦频频为楼盘软销，部署月内出击，预期启德新盘群起围城「打巷战」，料有关开售对市场有一定的启示作用。
上周区内先后有3个新盘及货尾盘开价应市，短短数天各大发展商均互相出招各有攻守，从近日新盘的推售策略来看，各方都有意加快推盘步伐，并且采取斗快开价意图吸引市场客源，由于市场预期月内将落实减息，料可推动整体楼市发展，以致发展商采取以快打慢开价策略，掀起今次启德区内旋风式低价出击的货尾盘，率先以减价约20%抢滩所引发，每呎开价约1.73万抢攻（上周五开售），随即再有货尾盘以每呎约1.87万出击（上周六开售），至于另一个已上载楼书的全新盘随即出招，并以每呎开价约1.83万突围，惟仍未公布开售日期，由于上述3个盘的开价相当接近，可说是极具吸引力，将可引领大批客源涌出来，而区内亦有一批实客心仪不同的新盘及货尾，各盘各有卖点以及不同的售价及付款优惠等，上述2盘相关销情亦算不俗，除用家外，大手投资客亦是主要客源。
区内新盘陆续抢滩
除了上述3个新盘货尾推出力吸客源外，区内再有另外2个新盘频频软销部署月内加入战团，当中包括同样位于跑道区的新盘，由于属主打1房及2房，正正就是市场追捧的户型，并部署月内推出应市。至于另一个被市场喻为启德地王新盘，亦快将于下周上楼书，由于该盘拥有港铁便捷之利，加上配套设施理想，预期可吸引一定的客源。
事实上，以「一石击起千层浪」来形容启德机场新盘和货尾的互相对垒绝不夸张，多个大型新盘随即成为市场焦点，预期今次减息效应，或可掀起发展商新一轮推盘动力。
张日强
