张日强 - 银行调高现金回赠取态积极 | 楼声随笔
张日强
2024-09-06 02:00 HKT
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市场气氛稍见好转，尤其美国于本月下旬议息，市场一般预期将会落实减息，料本港银行亦将会跟随，发展商推盘步伐更见加快，当中以启德新盘的表现最为关注，区内先后有多个新盘推出应市，新盘市场再度活跃起来，配合银行多方面的积极贷款取态，包括调高现金回赠等策略，相信市场在多项利好消息带动下，楼市有机会重拾正轨。
自金管局与银行协调后，上月中起银行已逐步改善按揭取态，而大部分银行已回复如常按揭审批取态，亦有银行重展积极楼按取态；当中包括有中型及大型银行开始调高现金回赠，由0%上调至现金回赠介乎贷款额的0.1%至0.25%不等，银行会视乎客户背景及贷款额等因素批出，提高现金回赠吸引客户，明显反映银行采取较正面积极楼按的取态策略，为增加市场份数，相信陆续有其他银行相继跟随；另外，最近亦有个别大型银行重新推出按揭预先批核服务，帮助准买家在置业前了解可获银行批核的按揭成数金额，让买家置业前有更多的准备，加上金管局联同银行公开表明，若借贷人的文件齐备，可于两周内向按揭申请人提供审批结果，预期在多项标准包括增加回赠、重推按揭预批、提出两周审批指标等，反映银行楼按取态已复常并渐趋积极。
事实上，未来息率将逐步回落的机会甚大，近日已有部分买家偷步入市，发展商亦陆续加快推盘步伐，相信有助提升银行楼按取态积极性。现时银行楼按取态渐转积极，料有助增加买家信心。
张日强
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