张日强 - 货尾盘趁减息前夕抢滩测市 | 楼声随笔
张日强
2024-08-30 02:00 HKT
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市场憧憬下月即将进入减息步伐，发展商亦放慢推盘步伐，二手市场同样采取观望态度，以致整体买卖淡静，各方都等待下月或会减息的来临，惟部分发展商却把握时机趁减息前夕，限量推出货尾盘应市，以便测试市场反应，并且部署为下月推盘作好准备。以目前市况了解，市场上最少有6个全新盘部署出击，涉及约3000伙之多，预期下月将会掀起新一轮推盘动力。
整体市场气氛仍然偏弱，尤其市场处于审慎及观望状态，各方都等待下月美国议息将会迎来行好消息，由于市场一般预期将会减息0.25%，本港将有机会跟随，甚至进入减息步伐，虽然近日发展商推盘放慢，惟市场已有部分发展商蠢蠢欲动，率先为旗下新盘软销及推广，部署于下月全面推出应市，以便捉紧减息的行好消息。此外，亦有部分发展商推出货尾盘，当中包括何文田及观塘货尾盘等，其中何文田新盘更率先开价，并且限量发售，以便测试市场的反应，尤其不同优惠对市场的刺激力度不同，从而部署下月推盘事宜。
事实上，本月整体市况明显淡静，发展商亦放慢推盘步伐，加上二手楼市亦保持观望态度，买卖双方都出现胶着状态，除非减价的幅度吸引，否则难以吸引买家承接。由于下月减息机会颇高，故市场已有部分发展商率先为旗下新盘软销，亦有推出货尾盘测试市场反应，以便把握下月的推盘路向，预期将有多个新盘抢攻，并有来机会掀起新一轮的推盘热。
张日强
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