张日强 - 楼价连跌3个月后市还看减息动力 | 楼声随笔
张日强
2024-08-29 02:00 HKT
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市场气氛稍见回软，发展商推盘步伐放慢，二手楼市更相对淡静，以至市场成交减少，而录得的都以减价成交主导，令楼价再见回落。据差饷物业估价署最新公布数字显示，7月全港私人住宅楼价指数回落至296.8点，按月下跌1.88%，连续3个月录得下跌；按年则跌约13%。由于市场预期9月将进入减息周期，届时成交量及楼价或会重拾升轨。
据差估署最新数字显示，7月全港私人住宅楼价按月下跌1.88%，而首7个月楼价累跌约4.66%。若以单位类型分类，所有单位类别的楼价指数均全线下跌，其中431方呎单位按月下跌1.89%，432至752方呎单位按月下跌1.93%，753至1075方呎单位按月下跌2.01%，至于1076至1721方呎单位按月下跌0.86%，1722方呎或以上单位则按月下跌0.37%，反映整体市况都有回落迹象。至于私人住宅租金则按月升1.09%，连升5个月；按年则升6.65%，首7个月累升约4.35%。
事实上，近月楼市气氛回软，整体成交量减少，尤其是发展商等待时机推盘，二手市场亦相对审慎，市场期待美国将于9月开始减息，成交量及楼价届时或会重拾升轨。
张日强
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