张日强 - 新盘货尾云集9月强势出击 | 楼声随笔
全城关注本月下旬美国议息结果，由于联储局主席鲍威尔日前表明减息「时机已到」，市场一般预期本月将落实减息，对市场会有明显的刺激作用，并憧憬本月将会进入减息周期，一众发展商亦趁好消息推盘出台。目前市场上已有逾6至7个新盘有意于本月推出应市，涉及近3000伙，有关新盘亦于市场上频频软销，部署于本月稍后时间推出应市。此外，货尾盘同时亦趁势抢攻，一时间新盘及货尾等云集市场，预期月内将掀起新盘大激战。
睇楼量升温录偷步入市
市场憧憬本月下旬即将进入减息步伐，发展商亦放慢推盘步伐，二手市场同样采取观望态度，以致整体楼宇买卖淡静，各方都等待本月或会减息的来临，部分屋苑睇楼量明显升温，更录得偷步入市的个案，发展商更急不及待加快为旗下新盘软销，亦有部分发展商把握新盘未推出之际，率先在减息前夕限量推出货尾盘测试市场，以便为推出下一轮全新盘做好准备。至于发展商日前频频为旗下新盘软销，部署本月内乘势推出应市，以目前所观察，市场已有多个新盘正部署出击，涉及约3000伙之多。
上周发展商推出的货尾盘明显有指标作用，当中何文田新盘以减价出击，较上一批开售价低约8%，有意于减息前夕推出优惠及减价推出，率先抢吸市场购买力。由于发展商采取审慎策略，并以限量形式低价推出吸引市场目光，料可引领不少客源垂询，预期可测试出市场的反应，尤其不同优惠对市场的刺激力度不同，从而部署本月推盘事宜。
事实上，上月整体市况明显淡静，发展商亦放慢推盘步伐，加上二手楼市亦保持观望态度，买卖双方都出现胶着状态，各方都静待本月美国议息结果，尤其联储局主席鲍威尔日前表明减息「时机已到」，市场一般预期将会落实减息，当进入减息周期，市况或会重拾升轨，市场已有6至7个新盘把握即将减息的机遇，发展商亦部署于月内推盘应市，由于一众当中包括新盘及货尾盘等云集市场，预期月内将掀起新一轮推盘动力。
张日强
