张日强 - 楼价「2连跌」全撤辣效应蒸发 | 楼声随笔
张日强
2024-07-30 02:00 HKT
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今年2月底政府推出全面撤辣的措施后，楼市随即急速反弹，整体成交量更全线升温，随即出现楼市小阳春，4月楼宇买卖更直扑万宗水平，惟经过2个月的「快闪」小阳春后，整体楼市随即掉头回落。差饷物业估价署最新数据显示，6月私人住宅楼价指数回落至301.8，按月跌1.24%，按年则跌13.1%；属连跌两个月的信号，亦创2016年9月（近8年）以来新低。今年上半年楼价则累跌3.05%，全撤辣效应已经被蒸发。
差估署最新公布的数据显示，今年6月份私人住宅售价指数报301.8点，较5月的305.6点下跌1.24%，属连跌两个月的信号，2个月更累跌2.55%，完全蒸发了撤辣后3月及4月份两个月累积2.41%的升幅，更创下自2016年9月（近8年）以来的新低，暂时险守300点关口。各类单位售价指数计，A类（431方呎以下）按月跌1.07%，B类（432至752方呎）按月跌1.41%，C类（753至1075方呎）按月跌1.24%，D类（1076至1721方呎）按月跌0.46%，E类（1722方呎以上）则按月下跌0.62%
另外，6月私人住宅租金指数升至189点，按月上升0.16%，按年上升4.48%；属连升4个月，并创近4年半新高。今年上半租金则累升1.61%。令到近月租金持续攀升的主因，包括踏入传统租务旺季，加上专才陆续到港，以及内地生准备入学前的租住安排，以及租金持续上升的原因。
张日强
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