张日强 - 租金有力上 专才内地生涌港觅盘 | 楼声随笔
张日强
2024-07-31 02:00 HKT
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踏入传统租务旺季，多个大型屋苑均出现抢盘情况，尤其专才及内地生不断涌入，令部分地区屋苑的租盘出现短缺的实况，更有部分屋苑录得多组内地生抢盘的情况，以致租金持续保持上升的势头。由于市况有利租务市场，预期租金仍有力上冲，并可跑赢楼价升幅。
据差饷物业估价署最新公布，6月份租金指数较5月份上升0.16%，虽然升幅已明显收窄，但租金已经是连升4个月，反映强势持续，上半年整体租金则录得1.61%，并创2019年12月以来，近4年半新高水平。受政府连番推出抢人才计划下，令不少专才陆续涌港，加上踏入暑期租务旺季，除本身港客寻觅租盘外，市场频现内地生抢盘的实况。在多项因素支持下，租金升幅持续有不俗的表现，料今年租金表现将可跑赢楼价。日前更录得不少内地生抢盘的情况，主要集中于大学区附近的屋苑，租金更有力挑战新高，其中大埔天钻一个面积377方呎单位，1房间隔，获2名内地女学生议价后以每月1.45万承租，呎租约38.5元，并且预先缴付一年租金，涉资17.4万。另外，西半山宝林阁一个面积460方呎单位，获入读港大内地生以每月2.15万承租，呎租约46.7元。黄竹坑站上盖晋环一个489方呎单位，放租仅1天即获港大博士生以每月2.5万承租，呎租约51.1元。
事实上，租金连升4个月，相信是受政府连番推出抢人才计划下，令专才涌港，加上踏入暑期租务旺季，市场频现内地生抢盘情况，以致租金有力向上冲的情况。
张日强
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