张日强 - 大盘连环抢攻势掀推盘动力 | 楼声随笔
市场气氛稍见回稳，发展商亦顺势加快推盘步伐，近日两大新盘成为市场焦点，当中包括启德及屯门青山湾段大型新盘，两盘先后以低价出击，换来的效果即时到位，其中启德新盘除取得理想的入票数字外，上周更打铁趁热率先开售，并取得理想销情，即日便沽出约181伙近售罄，对区内有一定指标作用。至于另一个青山湾段新盘，自该盘以「黄金西饼价」推售、并以184万震撼入场价抢攻后，随即引领大批客源涌出来，预期将可掀起新一轮推盘动力。
新盘报捷参观人流不绝
市场气氛渐见明朗，发展商推盘步伐亦见逐步加快，上周率先推售的启德新盘，由于开价吸引，以每呎均价约1.7万推出抢攻，随即引来大批客源垂青，连日来更取得理想入票数字达5150票，当日首批推出的198伙，迅即便沽出约181伙，占推售的总数约91%，有关销情更可为发展商测试出市场可接受的价位，以致发展商随即打铁趁热于当晚乘势加推应市，平均呎价17956元，最低入场价427万。从买家所了解，用家仍是主要客源，另外更获不少国际海外客承接，这可能是受惠于启德体育城，具有国际概念等，以便吸纳不少国际专才垂青。此外，发展商推出的专为投资客度身订做的租务安排计划，亦有能力吸纳投资收租客，令到该盘有迅速沽出约九成单位的佳绩。
至于另一个焦点大盘亦相当出众，该青山湾段主打海景的大型新盘，首批推出139伙，每呎平均呎价9988元，较同区一带低逾10%，最低入场价约184万。由于开价相对较低，极具市场竞争力，区内收租回报不俗，预期可获市场用家及投资收租客垂青，特别是被市场称为「西饼客」的大手投资者，连日来该盘参观情况更人流不断，且取得理想的入票数字，暂录得逾4000票。
事实上，受到发展商低开刺激，加上提供的不同付款方法，该盘将有能力吸引市场各路客源涌出来，睇楼客当中包括父母客、年轻用家及投资者等，尤其启德新盘销情理想，对即将开售的新盘有一定的刺激作用，预料短期内将可引领新一轮推盘动力。
张日强
