张日强 - 银主拍卖场采减价「翻叮」策略 | 楼声随笔
张日强
2024-07-12 02:00 HKT
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近期新盘频频以低价推售，二手楼市场亦受压，部分业主将放盘单位纷纷下调叫价，以便抢吸市场购买力，就算拍卖场亦有不少减价盘可供竞逐，以致不少买家于拍卖场上寻觅笋盘，日前有拍卖行推出银主盘于本月底拍卖，部分更是「翻叮」盘，开价较月前低约16%，反映银主亦因应楼市因素而下调叫价。由于部分单位减幅吸引，预期可引领不少用家及投资客垂涎。
发展商推盘步伐逐步加快，先后推出的包括启德及屯门青山湾段大型新盘，由于发展商采取低价策略推盘，令二手楼市场处处受压，二手放盘不得不采取减价作回应，以致市场频频出现减价的实况。日前有拍卖行部署月底推出银主拍卖会，超过一半物业的开价均较上月放售价低逾10%，当中包括北角及铜锣湾住宅盘。银主物业拍卖亦有商舖及写字楼，同样亦属减价拍卖，当中包括北角城市中心商场一个地库舖位等。
事实上，由于市场银主盘增加，估价录得下跌，故「翻叮」推出的银主盘需要减价推出，部分减幅逾10%至20%，以增加竞争力。
张日强
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