张日强 - 长情业主频频沽货大幅获利 | 楼声随笔
张日强
2024-07-10 02:00 HKT
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市场气氛渐见回稳，发展商推盘步伐亦见加快，并且频频以低市价推盘抢攻，二手楼市场则受到新盘低开持续受压，部分大型屋苑的优质盘先后放售，尤以长情业主更频频放售手持多年的优质盘。由于焦点集中于新盘市场，多个大型屋苑的放盘单位都以减价作招徕，部分更是优质盘源（包括多年来甚少推出的特色单位或罕有靓则户），这些都是市场追捧的优质盘，一经推出往往有一定吸引力。
近期发展商推盘都以低价作招徕，二手市场则处于挨打状态，部分长情业主亦纷纷沽货止赚离场，当中包括蓝筹屋苑最受市场追捧，亦有不少为优质靓盘或特色单位，由于这类单位较少推出市场放盘，加上持货的多为长情业主，一直作收租用途，以致该类罕有「靓货」甚少推出市场放售，惟当遇上楼市低迷时，这类单位都有实客追捧，而且售价亦较硬净，故往往一经推出市场放盘，都可获多个准买家出价洽购。日前就录得长情业主沽售太古城的个案，该单位为中层户，面积约922方呎，原叫价约1410万元，获外区用家议价后以约1368万购入，每呎约1.48万，原业主1985年2月份以约70万购入，持货约39年帐面获利约1297万，期间升值逾18倍。
事实上，近期新盘频频以低价推出应市，逼使二手楼市场的放盘单位都以减价还击，其中部分长情业主更先后放售持有多年的物业，由于该类罕有「靓货」甚少推出市场，并会吸引实客追捧，而且售价亦较硬净，故一经推出市场放盘，都可获多个准买家出价洽购。
张日强
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