张日强 - 二手楼市场放盘量稍回落 | 楼声随笔
张日强
2024-07-02 02:00 HKT
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市场气氛渐见回稳，发展商继续采取低价推盘，令二手楼市场处于挨打局面，部分二手放盘不愿低价沽货，宁愿转售为租，以致租盘持续增加，加上踏入传统租务旺季，以及不少内地生及引入专才的带动下，令租金持续上扬，租盘更陆续获市场吸纳，反而市场的放卖盘则录得轻微回落，反映部分业主不愿在这段时间低价放盘，情愿放租亦不愿贱价而沽。
美国联储局未有于上月作出减息行动，市场一般预期9月议息将有转机，并相信减息机会甚高，惟发展商亦顺应市况紧接形势推盘应市，并且频频采取低价策略推盘，以致二手楼市场处于挨打局面。日前有代理行分析报告指，在过去两个月放售盘出现回落，最新录36156个，按月跌约1.8%，属连跌2个月的信号，反映全撤辣后未有大量放盘涌现市场。此外，不同金额的数量均按月全线减少，当中500万或以下细价物业的放售盘按月跌约2.1%，跌幅为各类银码之中最大；至于放售盘量最多的逾500万至1000万，按月亦跌约2%；至于逾1000万数量按月跌幅相对较少，其中逾1000万至1500万则按月跌约1%。
事实上，楼市交投量回软，整体成交量亦录得回落的实况，楼价亦受压，终止了「2连升」后录得下跌1.23%，部分放盘单位见市况回软，不愿贱价沽货，纷纷将放盘单位转售为租。与此同时，受到传统租务旺季的需求下，租金回报亦有一定吸引力，以致市场录得放售盘稍稍回落的情况。
张日强
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