陈启豪 - 估价暗涌 | 二叔公启事录
陈启豪
2024-05-27 02:00 HKT
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楼市「撤辣」后，发展商求量不求价，甚至以「越卖越平」的策略推新盘。开价有竞争力当然能够刺激一手楼交投转旺，撤辣后不足3个月，一手成交已超过7000伙，但另一边厢，早两年选择建筑期付款计划的买家，现在却因楼价急挫面临物业估价不足的「噩梦」，如果财力不足随时要挞订，更可能被「追差价」。
网上盛传将军澳有年前购买楼花的小业主向发展商发出「联署声明」，表示未收楼就变负资产，更担心楼花项目落成后无法借足按揭贷款，向发展商提出帮手上会及提供置业回赠等诉求。姑且不论小业主的要求是否合理，本港住宅楼价自2021年高位至今，已下滑逾两成半，而在这3年间售出的一手楼花单位当中，买家选择建筑期付款的比率高达七成，面对新盘争相「劈价」，银行对按揭转趋审慎，面临估价不足风险，置业美梦变噩梦的绝非个别例子。
最近两年楼市急挫，令很多买了楼花的人士大失预算，面对买家的压力，有发展商考虑提供过渡性贷款或置业利息补贴现金回赠等措施，但难从根本上解决问题，特别是对于高位入市的买家来说，储备充足的首期资金以及应对楼价下行风险的能力，成为决定他们能否顺利完成交易的关键。
各种付款方式皆有利弊，建议准业主无论选用哪种付款方式，最好预留最少30%楼价的资金，以应付潜在的估价差距及楼价波动风险。申请按揭时亦应主动向不同银行查询，取得最佳估价及贷款安排，倘若拿到的按揭金额与合约价差距过大，建议主动向发展商反映情况，寻求协助，或及早作出撤订决定，免生后患。
霭华押业主席
陈启豪
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