陈启豪 - 楼市压力难解 | 二叔公启事录
陈启豪
2024-05-20 02:00 HKT
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近期有个别大银行收紧工商物业按揭贷款，将按揭利率上调至最优惠利率水平或以上，并暂停受理楼龄过高工商物业的按揭申请，作为金额机构，出于风险考量对按揭贷款采取更审慎态度无可厚非，但结果必然令相关物业价格进一步受压。
目前本港商厦、舖位租金，与疫情前比较仍有相当大差距，近来投资市场有不少大幅蚀让沽货的个案，包括有资深投资者黎永滔连环沽售尖沙咀、荃湾等舖，累蚀逾亿元，上市公司沽出中环指标甲厦美国银行中心，呎价亦创14年新低，相信今年内整体工商物业表现都难有突破。
另一方面，住宅市道虽然因撤销辣招政策而成交转趋活跃，但发展商的叫价越来越低，何文田站上盖物业项目朗贤峰第IIB期最新公布的首张价单，折实平均呎价不足20000元，较同区新盘一年之内卖平20%至25%，创区内新盘平均呎价逾8年来新低。这种「先求量，后求价」的推售策略下，年内住宅价格同样易跌难升。金管局早前才公布本港负资产个案已飙升至32000多宗的20年新高，但在目前的大趋势下，陷于资不抵债困境的业主人数恐怕还会进一步增加。
目前，无论是工商物业抑或住宅楼市，都饱受高息和经济环境的重重打击。政府已撤销辣招，放松了楼市管制，但要真正好转，最关键是利率下调和经济复苏。美联储局下半年有望开始减息，不过经济要完全重拾升轨，仍需时日。
最近港股短短15个交易日收复3道「千点关口」阻力，重上万九关，见底论甚嚣尘上，明显感受到市场负面情绪有改善，楼市不济下股市有斩获，也属幸事。
霭华押业主席
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