张日强 - 群盘逐步亮相部署6月出击 | 楼声随笔
市场气氛转趋审慎，经过本月楼市进入巩固期后，发展商采取按部就班推盘策略，就算销情向好，新盘加推提价亦相对保守及谨慎，反映市场已消耗了大批购买力，无论新盘或二手市场亦需要一段时间作出消化，加上不少笋盘已被买家吸纳，以致问盘及睇楼量已见明显减少，惟发展商却未有因市况回软而停了下来，反而继续为旗下新盘于市场上软销及推广，部署于下月正式登场。
大手投资客看准伺机而动
随着政府于2月底全面撤辣后，新盘及二手楼随即乘势起动，睇楼及成交量急速升温，并且取得不俗表现，当中新盘市场表现最瞩目，发展商每每推出的新盘都卖个满堂红，市场除了用家及投资者外，还有一批大手投资客亦加入抢货行列，该批投资客亦是市场的投资老手，往往看准目标便伺机而动，过去两个月期间亦吸引不少大批投资客频频出击，一般都会大手购入3伙至4伙，并作日后长线收租用途，该批客源相信已隐藏了一段时间，今次大举出动，相信是因为政府的全撤辣效应下，由于不用付上沉重的税款，对大手投资客而言极有利，故每每有新盘推售，发展商都会安排大手客群组，甚至让该批客率先拣楼，对楼盘销情更起了推动作用。
新盘量势亦可带动二手楼的进程，4月份整体楼宇买卖更录得9880宗，创出过去33个月以来的新高，惟成交量难以长时间维持高水平，相信本月楼宇买卖宗数将有所回落，截至上周末为止，整体楼宇买卖宗数录得逾5500宗，按目前推算的数字估计，预期本月整体楼宇买卖宗数可录逾6000宗，甚至接近7000宗水平，反映整体市况出现回落，各方买卖都相对淡静，预期整体交投量亦会减少。
事实上，4月份整体楼宇买卖宗数直扑万宗水平，创出近3年新高数字，对楼市可说打下一支强心针，发展商亦不想停下来，希望可借着近期旺势，密密于市场上软销，当中包括启德新盘、红磡大型新盘，以及屯门新盘等最为积极，本周亦会再度软销及推广，以便让市场更为了解，并且部署下月新攻势。
张日强
