张日强 - 市况升温 大盘细盘勤热身 | 楼声随笔
全面撤辣后市场气氛转趋活跃，新盘成交量持续升温。由于发展商采取低价策略推盘，并且引领大批各路客源涌出来，两大焦点盘连番开售均先后报捷，加上部分新盘已进入次轮开售亦取得不俗销情，反映现时市况仍未稳定，发展商以低价推盘目的在于先求量，令成交量缓缓回升，以便打稳基础再后才部署加价策略，然而，除了正在热销的新盘成为市场焦点外，市场已有大盘小盘酝酿出击，以及连番于不同场合进行软销及推广，预期月内将有更多新盘加入战团。
将军澳新盘延续旺势低价推
上周将军澳日出康城新盘2期正式开价，由于发展商于上月开售1期时，有短短5日内便沽逾500伙的佳绩，发展商亦重整策略，乘势推出2期应市，每呎开价约1.44万，入场价约454万，较上月1期开价轻微调高2.1%，反映发展商开价仍然相当克制，仍然采取低价策略推盘，以便维系早前大批向隅客源，以及今次的用家及投资者，今次推售的单位面积约322至约496方呎，折实售价约454.1万至734.3万，折实呎价约1.39万至约1.5万，折实平均呎价约1.44万，较上月推出市场的同系新盘高约2.1%。今次乘胜追击限量推出测试市场的反应，由于开价仍然极具吸引力，预期今次将可引领各路客源涌出来，当中更以投资客主导，该盘过去两日已即时收逾2000票。
除上述将军澳日出康城新盘外，黄竹坑新盘亦是市场焦点盘，由于该盘首轮开售於单日内已沽逾410伙，成绩固然不俗，发展商乘胜追击，上周开售亦顺利沽约126伙，即过去8日合共沽约540伙，由于销售成绩相当理想，发展商往后加推时必定作出提价的策略。
事实上，受到新盘销情频频报捷后，其他发展商亦密密部署短期推售新盘的步伐，并于近日透过不同途径于市场上为旗下新盘软销及推广等，从将军澳新盘以低开价推盘的路向来看，料新盘开售都会以低价作招徕，目前市场上最少有3至4个新盘于市场上软销，包括大盘及细盘等，并计划于月内出击，预期本周将有新盘陆续开价并为市场带来惊喜。
张日强
