张日强 - 新盘连环热销报捷的持续威力｜楼声随笔
全撤辣的效应有多大威力？看看近一个月发展商推出的新盘销情，再看看整体楼宇买卖宗数，再看市场各路客源纷纷涌出来的动力，不论新盘或二手市场都有明显的成交量，继上月将军澳日出康城新盘于5日内便沽出约520伙后，上周开售的黄竹坑铁路上盖新盘更发挥得淋漓尽致，现场可谓难得一见的万人空巷再次展现眼前，市场各路客源纷纷涌出来，发展商推出的422伙於单日内近乎售罄，销售成绩振奋整体楼市，预期将引发新一轮推盘动力。
铁路盘连番开售纷报捷
上周六开售的黄竹坑铁路上盖住宅项目，由于开价相对吸引，首批开售呎价约2.1万，其后两度加推每呎售价约2.2万及2.3万不等，随即引领大批客源涌出来，合共收约2.8万票的纪录，当日开售的场面极具震撼，场内及场外都都挤得水泄不通，引用「万人空巷」来形容当日境况完全不夸张，首批合共422伙，于即日售出413伙，成绩相当理想，对新盘市场可说打下一支强心针。
自2月底《财政预算案》公布全撤辣后，市场气氛随即全面升温，新盘及二手楼市场的睇楼及成交量都显著回升，上月新盘的成交量急速弹升，全月一手成交攀至约4170宗，除按月激增逾14倍外，并创20年单月交投最高纪录，全撤辣后各路客源先后加入本地市场，除了本港用家外、投资者、大手客，以及内地买家等均涌入楼市，预期本月新盘仍可再消化3000至4000伙。整体楼宇买卖亦急速升温，上月整体楼宇买卖录约5013宗，较2月份3189宗大幅弹升逾57%，反映政府全撤辣后市场用家及投资客大举出动，令整体成交量急速弹升，预期4月整体成交量将再度创新高，有机会重上9000宗高水平。
事实上，新盘及二手楼的成交量有明显的弹幅，继上月将军澳日出康城于5日内先后沽出约520伙后，同样位处铁路上盖的黄竹坑新盘亦录得销情报捷，对发展商的推盘信心大大增强，预期本月将有7至8个全新盘接力登场，涉及逾2800伙，料可测试出市场的承接力。
张日强
