张日强 - 全撤辣「有惊喜」楼市即时有反应 | 楼声随笔
张日强
2024-02-29 02:00 HKT
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财爷昨日正式公布全面撤辣，为市场带来新惊喜，即推行了约14年的楼市辣招全面撤销，加上金管局将住宅及非住宅皆全面调升按揭上限，并且暂停按揭申请的压力测试，市场气氛即时受到带动，二手楼市场更出现多年罕见的反价封盘实况，反映市场对后市有乐观的看法，一众发展商亦部署于下月群起推盘应市，预期3月新盘「围城」将会掀起推盘动力，为市场注入新动力。
受到全面撤辣的利好消息刺激，市场气氛随即好转，率先令市场亢奋的为二手楼市场，除了罕有录得封盘及反价实况外，市场龙头大行均认为楼市全面撒辣将有助市场回归正常流通量，料首季将迎来成交量的小阳春，预期成交量将会弹升逾20%至30%不等。此外，全面撤辣将可吸引早前将资金作定存的中长线投资客重投物业市场；另一方面，预期对内地及海外客入市的个案将有一定增加。与此同时，发展商对全撤辣亦有正面刺激作用，除了现时正在收票的新盘部署加推单位应市外，发展商亦计划于下月群起推盘，实行3月群盘「围城」，预期将掀起新一轮推盘动力，尤其市场已饿盘一段时间，相信发展商的推盘售价将会具竞争力。
事实上，政府全面撤辣对楼市肯定有支持动力，加上金管局对住宅及非住宅全面调升按揭上限，并且暂停按揭申请的压力测试，相信可令楼价回稳，惟现时在高息环境下，楼价上升动力仍受一定的制衡，预期成交量将会随之增加，待息口回落时楼价才有机会录得升幅。
张日强
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