张日强 - 准买家四出觅盘带动屋苑回稳｜楼声随笔
张日强
2024-02-22 02:00 HKT
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即将于月底公布的《财政预算案》，市场预期将有机会推出振兴经济及楼市措施，令整体市场气氛明显好转，发展商频为旗下新盘软销及推广，并计划于下月推盘应市，二手屋苑睇楼量亦轻微回升，由于部分放盘减幅吸引，不少准买家包括用家及投资者四出寻觅平盘，更有买家看好后市，经过商议后率先偷步入市，当中以中小型屋苑主导。
市场气氛渐见好转，发展商逐步开始为旗下新盘软销，并部署于《预算案》后推盘出击，加上市场预期或有利好消息出台，带动整体市场气氛，二手屋苑同受带动转趋活跃，当中以中小型屋苑率先反弹，部分放盘单位以笋价推出，吸引不少准买家垂青，并且陆续加快入市步伐。其中嘉湖山庄近期整体售价有轻微回落实况，交投转趋稳定，本月至今已录约13宗成交，日前赏湖居3座一个单位，面积约551方呎，原叫价460万，减至445万元沽出，呎价约8076元。至于丽湖居9座单位面积约442方呎，叫价400万，减价后以388万沽出，平均呎价约8778元，新买家为投资者，预计租金回报约3.4厘。另外，沙田第一城亦录得成交个案，单位于49座，面积304方呎，早前以438万放售，议价后获用家客以410万承接，呎价约13487元。
事实上，农历新年长假期后，市场气氛渐见好转，受月底即将公布的《财政预算案》或推出振兴经济及楼市措施，发展商加快推盘步伐，二手市场睇楼及成交量亦有回稳迹象，预期细价楼将率先受惠。
张日强
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