张日强 - 新盘慢热 申请预售停一停｜楼声随笔
张日强
2024-02-08 00:00 HKT
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今日是年廿九，尚有2日就大年初一，市场气氛仍然偏淡，发展商推出的全新盘相对慢热，料将有待好时机，尤其农历新年后才部署推盘，市场只有货尾减价盘主导，由于不少货尾盘减幅吸引，以至市场录得不俗成交，发展商除了减慢推售新盘步伐外，正在兴建中的新盘，发展商亦暂时停止申请预售楼花，预期「双管齐下」将进一步拖慢日后推盘进度，以便在市况较明朗的实况下推盘应市。
临近农历新年，加上市民外游关系，睇楼客明显回落，尤其新盘成交量亦有放缓迹象，市场只有货尾减价盘应市，而发展商推全新盘步伐更相对慢热，明显需要看清后市再作部署，故此采取慢热推盘策略，待市况好转再作新一轮推售。另一方面，发展商除了减慢推售新盘步伐外，从地政署最新数据显示，上月未有发展商申请预售楼花，这是继去年10月后，相隔2个月再度录得「零」申请。更有项目采取撤回方案，及后再重新递交申请，相信会拖慢楼宇供应应市。
事实上，受到息口高企影响，加上货尾单位众多，故全新盘亦推迟推售部署，发展商自数月前已放慢推盘步伐，令市场只有货尾减价盘应市，虽然陆续有成交，但新盘慢推亦有一定影响。另外，发展商亦采取第2路策略，由于货尾量超过2万伙，发展商不急于为旗下项目申请预售，上月未有发展商向当局申请预售楼花，是自去年10月后，相隔2个月再次录得「零」申请的实况，预期未来楼宇供应量将会受压。
张日强
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