张日强 - 代理人数「10连跌」「9人争1刁」的启示｜楼声随笔
张日强
2024-02-07 00:00 HKT
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近期楼市气氛淡静，虽然按月的楼宇买卖成交宗数已经连续3个月回升，最新成交宗数约为4414宗，惟距离万宗水平仍有一大截，成交量减少，市场代理亦较难于促成交易。据地产代理监管局数字显示，截至上月底，持牌代理人数合共39309人，按月减少266人，更是自去年4月后人数一直下跌，即是代理人数经历「10连跌」。以代理人数统计，在僧多粥少的实况下，平均每9名代理争一宗买卖，反映竞争程度仍然激烈。
据地监局最新数据显示，截至今年1月底，持牌地产代理人数合共有39309人，对比去年12月的39575人，按月则减少266人，这是自去年4月起连续10个月录得下跌的情况，最新数字更创2020年4月录得39136人后，属于近4年新低水平。以上月整体楼宇买卖宗数约4414宗计算，即平均每约9名代理争夺1宗成交，市场明显竞争相当激烈，各大代理行前线都处于「吊盐水」状态，以目前市况来看，预期代理人数有机会再度下跌。
事实上，整体市场明显淡静，加上临近农历新年，发展商推盘步伐亦相对放慢，市场只有货尾减价盘促销，一般减幅由5%至30%不等，减幅较大的楼盘，销情亦较为突出；至于二手楼则以减价作招徕，惟整体成交量未见增加，市场代理仍然面对市场较大的竞争，反而租务则有明显好转，预期本月代理人数仍有机会上升。
张日强
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