张日强 - 新盘货尾二手销情均回软｜楼声随笔
张日强
2024-02-06 00:00 HKT
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农历新年临近，整体市场气氛稍见回软，发展商亦暂缓推盘步伐，市场只有货尾盘应市，惟成交量未见升温，至于二手楼同样处于压价及挨打阶段，部分放盘单位的叫价有回落迹象，尤其买卖双方在商议售价时都「有价讲」，以及临场极具诚意的准买家，一般都可获更大的议价空间，令成交量有所回升。市场预期发展商待农历新年后才推盘出击，特别是大型新盘亦部署抢攻，有机会再度掀动楼市气氛。
刚过去的周六日，由于发展商未有推出新盘或货尾特别优惠，上周则有货尾大减价的促销，成交量相比之下即时回落，货尾盘成交量仅录约16宗，按周下跌约70%，反映准买家亦需选择折让较大的货尾盘，引致上周成交量急速回落。至于二手市场则处于受压并挨打阶段，纷纷录得减价成交，部分更以蚀让沽货，惟成交量仍维持低位，其中部分极具诚意的买家更有机会取得较大的议价空间，尤其当买卖双方「埋枱」商讨时，或会再度减价亦不足为奇，视乎业主的去货心态。虽然整体成交量未见回升，惟在淡市中亦录得不俗成交。
事实上，临近农历新年，市场气氛明显淡静，发展商推盘步伐亦见放慢，并等待新春后部署推出大型新盘应市，其中启德新盘更事先张扬可于农历年后正式出击，故新春前夕，市场只有货尾减价盘推出吸客，惟货尾成交量只寥寥可数。此外，二手楼同样受压，市场都以减价成交主导，预期待农历新年后大盘推出或可掀动楼市。
张日强
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