张日强 - 农历年后大型新盘排队出击｜楼声随笔
上周美国联储局一如市场预期未有加息，市场气氛亦见好转，加上发展商推出的货尾减价盘取得不俗销情，最新楼宇买卖宗数亦持续上升，上月更录逾4000宗水平，除了连升3个月外，更创近5个月新高数字。受到多项利好消息带动，部分发展商计划于农历新年后推出大型新盘，其中市区2至3间大型新盘更部署于极短期内排队登场，预期各方都会关注有关楼盘的销售能否带动楼市小阳春。
目前发展商主要力谷货尾盘，并以大幅减价作招徕，由于销情不俗，特别是减幅较大的货尾盘，成交量明显升温，相信发展商已经测试出市场的承接力，现正部署为旗下新盘软销及推广。其中，市区大盘表现最为积极，启德新盘近日更频频造势，并计划于农历新年后推出，该盘主打大单位，虽然近期启德邻近新盘表现一般，惟发展商仍对后市乐观，并谓该盘将参考九龙站售价，而且将采取招标形式推售。此外，市场上亦有其他大盘部署短期出击，预期发展商将看准农历新年黄金档期推盘应市，看准购买力将逐步回归，多个新盘将陆续排队登场。
趁利好消息部署新攻势
市场除了坏消息不断浮现外（包括负资产增加、发展商低价开盘，以及二手屋苑连录减价成交等），惟市场亦呈现各项不同利好楼市的消息，当中包括美国联储局维持息率不变，去年楼价全年跌6.8%，较前年楼价下跌15%明显好转，还有的是，新盘低开及二手楼业主扩大议价空间沽货，带动整体物业交投量连升3个月。土地注册处资料显示，上月整体物业注册量录4401宗，较去年12月录3764宗，按月增加约16%，连续3个月上升，并为去年8月之后5个月新高。
事实上，即将踏入农历新年，过往年初或首季都属于楼市旺季，更有机会掀动楼市小阳春，预期受到多项利好消息的带动下，发展商将会把握近期的旺势，趁新春档期推盘应市，今次大盘回归，料可为淡市来个大突破，其他大型新盘亦乘势抢攻，新盘亦在多方面利好消息的配合下，将可测试出市场的承接力。
张日强
