张日强 - 旺角新盘淡市抢高价出击｜楼声随笔
张日强
2024-01-31 00:00 HKT
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即将踏入农历新年，发展商推盘步伐未见放慢，最新推出为旺角全新单幢楼花盘。由于该盘位处旺角市中心地段，除了力吸用家外，投资者亦是主要目标，发展商昨日正式开价抢攻，并采取惜售策略，更以限量进取价推售，每呎开价约2.6万，其中入场单位为低层，面积约244方呎，折实后售价约599万，预期农历新年期间开售。
差饷物业估价署日前公布最新数据，去年12月楼价指数按月再跌1.4%，报312.1点，连跌8个月；去年全年楼价则累跌约6.8%，虽然连续两年录得跌幅，惟较前年下跌15%已见好转，市况明显回软，不过，市场已有新盘陆续应市，当中包括位于旺角全新单幢盘正式开价，由于该盘供应量不多，故发展商采取惜售策略，并以限量形式推出30伙，平均呎价约2.6万，最低入场价约599万。至于同区上个新盘为2022年8月推出的旺角Larchwood，首张价单折实呎价约2万；以及2022年4月推出的旺角利奥坊．壹隅首批折实呎价约2.3万，今次旺角新盘的开价明显较上述两盘高出12%至逾20%不等。
事实上，目前楼市呈现两极化，部分新盘开价较低自然可吸引买家入市，惟优质盘亦物有所值，尤其视乎项目的地区优势是很重要考虑因素，各个新盘亦难以直接比较，刚推出的旺角新盘，位于洗衣街181至183号，发展商伙拍其他财团于2020年以约3.1亿收购，以总楼面2.97万计算，每方呎楼面地价约1万。
张日强
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