张日强 - 去年楼价跌幅收窄 全年下跌6.8%｜楼声随笔
张日强
2024-01-30 00:00 HKT
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去年整体市场存在多项不稳定因素，楼价继续级级回落。受到加息的影响，楼价表现持续不确定，加上发展商每每推盘都采取低价策略，二手楼市场则处于受压阶段，市场纷录减价成交的实况。不过，下半年出现转捩点，当中包括政府作出适量的减辣措施，令楼价有喘定的信号。差饷物业估价署最新数据显示，去年12月楼价指数按月再跌1.4%，报312.1点，连跌8个月；去年全年楼价则累跌约6.8%，较前年下跌15%已见好转。
受到高息环境及投资气氛薄弱影响，本港楼价走势持续疲弱，差估署公布最新数据显示，去年12月楼价指数按月再跌1.4%，报312.1点，属连跌8个月；去年全年楼价则累跌约6.8%，较前年楼价下跌15%的幅度已见好转；不过，距离2021年9月的楼价历史高位398.1点，则下跌约21.6%。以各类单位类型及面积划分，各项指数均全线下跌。单位类型方面，中小型单位按月跌1.4%，至于大型单位按月跌0.5%。至于租金则继续跑赢楼价，据差估署租金指数显示，住宅租金再度升温，12月报187.1点，按月升0.86%，去年全年则累升6.6%。
事实上，去年通关后市况未见升温，零售业亦面对重大挑战，加上环球经济疲弱，在高息持续的实况下，楼市亦受到一定影响，发展商减价倾销，二手楼价亦受压，虽然政府已于去年10月《施政报告》中减辣，但力度明显不足，楼价持续回落，惟跌幅已见减少。
张日强
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