张日强 - 货尾盘减价延续 大型新盘伺机推｜楼声随笔
市场气氛稍见回软，发展商推新盘步伐明显放慢，货尾盘连环排队列阵减价，由于减幅吸引，随即引领大批客源垂询，各货尾盘连日来都取得不俗销情，亦测试出市场的承接力，部分货尾盘亦取得新的指标价，相信亦有助发展商新一轮的推盘部署，尤其是在临近农历新年，发展商亦有意趁这黄金档期推盘，本周内也有市区大型新盘乘势软销抢攻，预期可令市场各路客源「振奋」。
大型新盘周内出击抢档期
即将踏入农历新年，楼市气氛未见活跃，一众发展商暂时只推出货尾盘以限量形式应市，并以减价作招徕，部分更配合不同优惠，以便于淡市下力吸市场各路客源。由于过去一个月期间，多个货尾盘都持续排队减价登场，到目前为止，已有约10个货尾盘推出。由于部分货尾盘减幅的确吸引，以致促成不俗的成交，发展商先以货尾减价抢攻，有关的成交数据亦可作为新指标，货尾盘连日来的销情，最少亦可测试出市场的真正承接力，并作为参考以便部署新一轮的推盘攻势，预期新盘将陆续登场。
除了货尾盘限量推出应市外，市区大型新盘将于周内正式启动，并计划抢农历新年这个黄金档期，虽然现阶段市况仍然偏向淡静，惟发展商亦愿意于现市况推盘，加上属市区优积地段，并且配合不同优惠，相信可为市场各路客源来个「惊喜」，料有关大型新盘的开价亦会极具竞争力，预期在现阶段市况将采取低价策略出击。至于二手楼市场方面，目前仍然处于受压阶段，各大屋苑的放盘叫价均「有价讲」，以致市场录得的交投都以减价成交主导，部分具诚意的准买家，更可扩大议价空间促成交。
事实上，即将踏入农历新年，发展商推售新盘并不积极，并且采取慢热的策略，市场仍在注视今年大型新盘的最新部署。由于年初至今仍未有大盘推出应市，相信今次推出的大型新盘将会成为市场新焦点，各方面都希望透过大型新盘可推动市场发展，以及透过大盘能够「开个靓局」，甚至乎可带动楼市小阳春，令到其他新盘亦趁势排队出击。
张日强
