张日强 - 大型新盘叹慢板 静待好时机｜楼声随笔
张日强
2024-01-26 00:00 HKT
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整体市场气氛转趋慢热，楼市交投量未见活跃，市场上暂时推出的新盘，只有单幢楼及以货尾减价盘为主，至于大型新盘则有待好时机才推出应市。由于近期市场气氛仍然偏淡，发展商先后推出的货尾盘以减价吸客并取得不俗的反应，部分更已测试出市场的承接力，相信可作为农历新年后推盘的指标价，尤其是多个大型新盘更等待下月好时机才推盘应市。
以目前市况进展，市场除了1至2个单幢新盘推出之外，货尾减价盘更成为市场主流，发展商纷纷变阵先推货尾盘减价，市场上最少有约10个货尾盘推出抢攻，减价幅度由约4%至20%不等，部分更扩至30%，反映市况仍未复苏之际，发展商亦改变策略，先将货尾盘减价推出，并配合不同优惠等，以便测试市场的反应，从而作出下一轮的最新部署。大部分的货尾盘都以减价作招徕，当中包括市区及新界盘等，发展商于近期频频推货尾盘应市，并且采取减价策略，部分发展商见市况回软，即时主动增加优惠或直接调低货尾单位售价，以便引领市场客源，从近期的货尾减价盘统计，销售成绩亦算不俗，当中减幅较大的楼盘，去货成绩相对占优。
事实上，整体楼市气氛明显回软，发展商并不急于推出全新盘应市，纷纷采取叹慢板策略，尤其大型新盘更需静待好时机才部署出击，目前主要推出货尾盘应市，并值减价策略作招徕，意图测试出市场的承接力，从而定出最新指标价，以便部署农历新年后推出大型新盘。
张日强
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