张日强 - 屋苑「有价讲」租客变买家承接｜楼声随笔
张日强
2024-01-25 00:00 HKT
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市场气氛转趋慢热，发展商旗下货尾盘采减价策略成为市场焦点，二手市场同样受到打击，部分屋苑放盘叫价持续下滑，每每录得的都是减价盘成交主导，日前就录得1宗租客变买家的承接个案，该租客一直租住将军澳区物业，其后楼价持续下跌，近月随即加入睇楼行列，最终获业主减价约「1球」，基于「有价讲」前提下，租客以约580万稍低市价承接，预料减价成交将陆续有来。
发展商密密推出货尾盘应市，并以减价作招徕，由于货尾盘分布于多区，令各区二手市场持续受压，市场放盘单位更主动将叫价下调，幅度介乎5%至10%不等，惟当部分业主遇上具有诚意的买家，特别是「埋枱倾」更可扩大议价空间。日前市场录得1宗减价后再议价成交，该宗成交为将军澳新都城单位，属2房间隔，座向西南，单位面积约420方呎，据了解买家为区内租客，并且已睇楼约2个月，见单位有企理装修，而且业主「有价讲」，经一轮减价及议价后，业主愿意将物业叫价由650万，最终减至580万成交，每呎造价约1.38万，由区内租客「租转买」上车。
发展商持续推出货尾减价盘作招徕，的确引领大批客源，二手市场同样受到打击，大部分业主都愿意减价求售，以至市场出现不少笋盘，令近期不少屋苑睇楼量维持活跃，并且录得不少低价成交，当中包括租客亦转为买家的承接个案。
张日强
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