张日强 - 银行「松手」 屋苑估值跌幅稍喘定｜楼声随笔
张日强
2023-12-29 00:00 HKT
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自政府于10月推出的减辣措施后，楼市亦初见成效，加上美国联储局已暂停3次加息，并且预期明年将开始进入减息周期，令到整体市场有较正面的讯息，楼市气氛亦稍见好转，尤其楼宇成交量亦录得轻微升温，银行对各大屋苑的估值亦转趋「松手」，由过往向下调整转为收窄兼喘定及回稳，更有屋苑的估值于过去3个月以来首次录得回升。
3个月首次有屋苑估值回升
美国已经连续暂停3次加息，而且更预期明年有机会减息，对楼市将有正面的推动，本月二手住宅楼价稍为喘稳，连带屋苑银行估值跌幅亦稍为收窄，《星岛日报》日前以20个指标屋苑估价统计，最新有14个屋苑估值录下跌，对比上月有19个屋苑按月出现跌幅，减少了5个；按月跌幅更由上月的0.91%至10.58%，收窄至本月的0.45%至4.72%。月内估值跌幅最多屋苑为荔枝角美孚新邨，按月跌约4.72%最多；其次为将军澳新都城，按月跌约4.09%。至于沙田第一城按月跌0.45%最少。另外，本月有2个屋苑逆市升0.23%及0.52%，为今年9月后相隔3个月以来首次出现估值录升幅，当中鸭脷洲海怡半岛按月逆市上升0.52%最多。鲗鱼涌太古城按月微升0.23%。此外，本月有4个屋苑估值按月维持不变。
事实上，受到政府减辣的效应，加上美国联储局已经暂停了3次加息，料明年中起有机会减息，近期二手成交渐见增加，银行对屋苑估值亦开始手松，连带屋苑估值跌幅亦收窄，甚至轻微上升。
张日强
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