张日强 - 楼价「7连跌」 按月跌幅收窄至1.99%｜楼声随笔
张日强
2023-12-28 00:00 HKT
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整体市场气氛渐见好转，自政府推出减辣措施，以及美国联储局连续3次暂停加息，并预期明年将进入减息周期，虽然有多项利好楼市消息，成交量亦有轻微回升，惟楼价却未有受惠。据差饷物业估价署最新数据显示，11月份楼价再跌1.99%，较10月的跌幅2.16%明显收窄，惟始终未能摆脱楼价下跌的实况，楼价连续7个月下跌，继续处于劣势。至于今年以来楼价累积跌幅达5.6%，料全年可累跌约7%。
预期全年楼价累跌约7%
据差估署数据显示，11月份楼价指数按月再跌1.99%，跌幅较10月份的2.16%有明显的收窄，各类单位楼价指数按月全面下跌，按单位类型及面积划分，其中跌幅最大为面积431方呎至752方呎单位，跌幅达2%；其次为面积1076方呎至1721方呎大单位，跌幅1.98%，面积431方呎以下细单位的跌幅1.95%；至于752方呎至1076方呎单位的跌幅为1.9%；而面积1722方呎大单位的跌幅为1.74%。反映10月政府推出的减辣措施仍未见成效，相信是减辣力度不足，加上发展商持续以低价策略谷销新盘，二手仍处于受压阶段，况且要待明年才有机会减息，以致对大市有一定影响，预期本月楼价仍会进一步下跌，预期全年楼价跌约7%。
尽管楼价指数连跌7个月，惟租金指数仍继续向上。据差估署最新租金指数显示，本港住宅租金连升10个月，按月则升0.65%，至于首11个月则累升约6.43%。
张日强
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