张日强 - 新楼预售楼花连续2月零申请｜楼声随笔
张日强
2023-12-08 00:00 HKT
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市况稍见回稳，发展商推盘步伐未见加快，反而采取审慎推盘策略，当中并以低市价推盘主导，由于市场仍在观望，以及高息压力下，发展商申请预售楼花个案随即下滑，最新数据显示，继10月新盘预售楼花录得零申请后，上月同样出现零申请，即新盘预售楼花连续2个月录得零申请，反映市况仍未复苏下，加上多项不利楼市消息，令发展商申请预售楼花个案亦大幅减少，甚至出现零申请。
自政府于10月推出减辣等措施后，市场气氛已见好转，新盘及二手楼市场都有明显变化，其中楼宇买卖宗数回升，上月整体成交量显著增加约20%，惟造价则轻微下跌，准买家入市亦相对审慎，预期会相对减慢入市步伐。发展商眼见市况仍未复苏，近月已停止申请预售楼花项目，继10月新盘预售楼花录得零申请后，上月同样出现零申请，即新盘预售楼花连续2个月录得零申请，反映市况仍未复苏下，加上多项不利楼市等消息，发展商亦开始减慢申请预售楼花，甚至停止申请预售楼花。
事实上，现时新盘货尾充裕，由于新盘及货尾等未有太大动力，往往推售的新盘都以低市价主导，加上市场观望气氛浓厚，令发展商减慢推盘步伐。同时发展商亦减慢楼花项目申请进度，导致连续2个月未有新申请预售，对上一次出现同样情况为2011年6月至9月，当时受新冠疫情影响，连续4个月出现「零」新申请。
张日强
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