子非鱼 - 村屋买卖（二）｜非鱼论市
上回讲到丁屋有标准的规定，当屋主将村屋建成后，便可以向地政署申请满意纸（Certificate of Compliance）。满意纸的内容相当简单，大致就是「署方认可某土地上根据土地批约完成建筑物」，因此如想了解某村屋的规格，还是要查阅土地批约。
一般来说，村屋的建成日期以满意纸的签发日期为准，在土地注册纪录内，该日期会列在「文书日期」一栏。可是满意纸并非必须注册在土地注册纪录上，而只是保留在楼契内。假如单位有按揭，楼契便会保存在银行，想查阅满意纸就要向银行取契。因此在购买村屋时，可考虑在取到契后自行保留一份副本，或指示律师楼将满意纸注到查册上，将来卖楼时可方便准买家确认满意纸的签发日期，以查证楼龄。
香港寸金尺土，大多数的设计师都会用尽每一吋容许的面积，同时为了方便摆放家具，大多数村屋都设计成呈长方形。有些时候，由于土地形状不规则，设计师又想尽建楼面面积或迁就座向，部分村屋可能呈曲尺形或梯形。
有些屋主亦会有大胆的想法，只要符合规定，不超过所限的面积、高度等亦无不可，只要取到满意纸就可以了。笔者就曾经参观过以下几个特色村屋。
论最大开眼界的村屋，算是一间舍弃室内面积，造出大阳台的顶层户。屋主设计了上复式，即二、三楼连天台。二楼是平常的设计，以内置楼梯上三楼。三楼设计则相当特别，可能屋主喜欢推开露台门就有一个大阳台，所以将露台门向后缩，连层变成600方呎的室内空间及100方呎的阳台，当连上露台后就形成一个近150方呎，没有上盖的大阳台。
间隔设计千奇百趣
另一类比较常见的是将二楼部分楼面缕空，地下客厅变成2层楼高，以便安装大型吊灯。二楼向着缕空部分留下一条走廊，可居高临下望到客厅情况。如此一来牺牲可用面积，但单位气派就生色不少。
亦有一些户主牺牲正门的小小空间，把正门位置向后缩，留出一个以二楼楼面为上盖的玄关空间，当下雨天回家或出门，可在门外轻松整理雨具等。门外仍亦可放置鞋柜、储物柜或停泊单车等，实际上没有浪费多少空间。
以上设计都没有违反700方呎的土地上盖面积上限，亦没有违反露台及露台上盖的限制。不过要留意的是，由于村屋楼宇设计不用向屋宇署入则，单位的原设计图亦不一定有放在契内，因此非常规设计的村屋，或其他室内间隔改动，究竟是当初建屋时的设计，并由地政验收，还是在建成后改建，就难以从楼契内查证。
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