张日强 - 海怡「楼王」沽货大赚逾「8球」｜楼声随笔
张日强
2023-12-07 00:00 HKT
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市场气氛渐见好转，新盘及二手楼睇楼及成交量回升，发展商频以低价推盘促销，令二手市场处于挨打局面，惟在二手减价盘增加下，吸引力自然大增，以至交投量亦见轻微回升，当中优质盘及特色户最受追捧，而且造价相对理想。由于该类优质靓盘一般较少在市场上放盘，加上已持货多年，故一经推出便获市场洽购，往往可顺利售出兼获厚利。
自政府推出减辣措施后，市场气氛渐见好转，新盘及二手楼睇楼及成交量都有不俗表现，日前天水围新盘更以低价抢攻，即时开出红盘，带动整体市场气氛。发展商更趁势推盘应市，令二手屋苑亦受刺激，日前市场录得1宗罕有优质靓盘成交，该单位为海怡半岛10座高层，单位面积约889方呎，4房1套间隔，向东南望无遮挡开扬海景，属屋苑「楼王」级数单位，刚以约1515万易手，每方呎造价约1.7万。对上1宗同类优质单位成交要追溯至今年5月，该单位属同座高层，当时以1800万成交，平均呎价约2万，是次造价较半年前回落285万或约16%。据了解，刚告易手的「楼王」单位，原业主于2005年以640万购入，持货18年，是次沽出帐面获利约875万，单位期内升值1.4倍。
事实上，近日市场气氛好转，新盘及二手楼都有不俗表现，发展商纷纷采取低价推盘策略，其中天水围大型新盘更开出「红盘」，即时带动其他发展商推盘动力，同时亦刺激二手屋苑成交量，其中优质靓盘更成为市场目标。
张日强
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