张日强 - 辣税交投月内料可轻微回升｜楼声随笔
张日强
2023-11-14 00:00 HKT
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上月3大辣税合共录得121宗，按月下跌约22%，当中买家印花税（BSD）按月跌约31.%，成为3大辣税中跌得最多，更是今年1月以来成交量最少的1个月。不过，随着上月《施政报告》宣布3招减辣的措施，加上市场暂缓加息，预期将有助本月整体楼市的交投量。
据税务局最新公布数字显示，10月3大住宅辣税交投均下跌，包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD）录121宗，按月跌约22%，创今年1月后9个月新低，创9个月新低纪录。其中，主要反映投资客入市情况的从价印花税（DSD），上月相关交易共有76宗，创历年新低纪录，按月跌约11.63%；至于额外印花税（SSD）方面，上月仅录10宗相关交易，创今年5月后新低，按月急跌约50%；至于反映内地客及公司客入市的买家印花税（BSD），上月录35宗，创今年1月后新低，按月跌幅约31.37%，是3项税中跌幅最多；相信是除了因高息环境，以及不同的辣税条文所影响，有不少买家都暂缓入市步伐，以静待后市发展。
事实上，政府推出3招「减辣」措施，包括额外印花税适用年期由3年缩短至2年，即业主持有物业两年后出售物业，不用再缴付楼价10%的额外印花税。买家印花税和从价印花税，两者均由15%减半至7.5%。另外，外来人才退还在港置业印花税的安排，由「先征后退」改为「先免后征」，料对本月整体楼市交投将有轻微回升。
张日强
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