张日强 - 全城关注天水围新盘施展「魔法」｜楼声随笔
整体市场气氛稍见好转，纵使上周港铁位于东涌地皮再度录得流标，惟却无阻发展商的推盘部署，上周市区单幢新盘抢先开价，同样以低市价出击，每呎开价约1.7万，至于上周开售的屯门新盘亦取得不俗的销情，除市场用家外，还有大手客连环承接，反映市况已见陆续好转，尤其减辣措施的确有助楼市进程，加上暂缓加息的带动下，用家投资者亦对后市稍见回复信心，相信对往后推售的新盘可打下强心针，其中包括全城关注的天水围大型新盘，期待发展商为该盘施展「魔法」，再度谷起新盘动力。
二手睇楼成交量稍回稳
自上月公布「施政报告」后，市况已见清晰明朗化，加上美国连续2次暂缓加息的决定，一般预期息口距离见顶不远，即时令到整体市况有回稳的实况，当中包括近期推售的新盘销情，以及二手楼市场的反应等，尤其屋苑的睇楼情况亦有所回稳，从近日新盘销情而言，整体表现已算不俗，其中上周开售的屯门新盘，即日沽出约78伙，已经是过去近2个月以来新盘推售成绩表现较佳，预期发展商已经测试出市场的承接力，以及向买家提供的付款方式等，这些都可作为下一轮推盘的参考数据。
目前市场上最受关注的就是天水围大型新盘，该盘将于本周内公布最新部署，据悉有意于周内上载楼书，由于屯门新盘新盘于上周取得不俗的销情，分别获用家及投资者垂青，反映「减辣」及暂缓加息后对楼市有一定的刺激作用，买家对后市亦稍稍重拾信心，预期本月将陆续有新盘推出应市。
事实上，整体市场气氛已见好转，二手楼市场的睇楼及成交量都录回稳的实况，虽然新盘推售寥寥可数，惟每个新盘已经测试出市场的承接力，的确加强了往后的推盘动力，其中天水围大型新盘将会是本月焦点，全城都关注该盘的实际开价，尤其是近期的市况或多或少都对新盘销情有一定的影响，各方都期望天水围新盘可为市场带来振奋，无论在公布的开价及付款条件上都会受到各方关注，并期望可在现时的市况下施展特别「魔法」，为新盘再度谷起动力。
张日强
