张日强 - 东涌商住地皮流标收场｜楼声随笔
张日强
2023-11-10 00:00 HKT
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继本月初政府卖地表东涌一幅住宅地流标后，港铁东涌东站第一期物业发展项目亦于昨日截票，惟反应却相当冷清，最终该项目并未有发展商入标竞投，由于未来供应量仍然充裕，尤其东涌远离市区，并不是主流地皮，加上整体经济仍未复原，楼市亦受到高息影响，以致成交量明显回软，买家入市步伐亦相对审慎。受到多项不利因素影响下，竞投地皮自然看低一线，所以导致今次流标收场。
10年再次出现「零标书」
自上月《施政报告》公布后，楼市更见明朗化，尤其减辣措施出台后，睇楼及成交量都有回温的实况，虽然楼市仍受到加息的压力下，惟美国再度暂缓加息，理应对楼市有轻微的鼓舞作用，而发展商亦见加快推盘步伐，二手楼市场亦渐见回稳。不过，整体市况仍未见复原，始终整体供应量充裕，发展商对投地意欲不大，加上本月初政府卖地表东涌一幅住宅地流标后，港铁东涌东站第一期物业发展项目亦于昨日截票，惟反应却相当冷清，最终该项目并未有发展商入标，港铁亦正式公布并没有就项目收到任何标书。即该幅地皮正式流标，继2013年2月首推天水围轻铁天荣站项目录「零标书」后，约10年后港铁再次出现「零标书」。
事实上，政府于同区住宅地于本月初以流标收场，对港铁项目明显有影响，而且该区未来仍有不少新供应，加上近期市区住宅地均以低价批出，故发展商入标都会相对审慎，最终出现流标。上述项目住宅可建总楼面约69.59万方呎，预计可以提供约1200伙，另有约8.75万方呎商场楼面，综合市场估值约13亿至24亿，每方呎楼面约2000至3500元。
张日强
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