张日强 - 老牌屋苑沽货有价有市｜楼声随笔
张日强
2023-11-09 00:00 HKT
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自上月《施政报告》公布后，整体市况已见明朗，楼市交投开始逐步回稳，加上日前美国再暂缓加息，带动市场气氛转趋活跃，发展商加快推盘步伐，部份更先后开价发售并取得不俗销情。除了新盘受到刺激外，二手市场亦转趋活跃，睇楼及成交量明显增加，部分长情业主持有的老牌屋苑亦先后沽货，并且获得丰厚利润，反映该类老牌屋苑有价有市，由于盘源供应量罕有，故成为市场买家追捧目标。
市场气氛已见好转，尤其政府推出的减辣措施，加上日前美国再度暂缓加息，对整体楼市有正面推动作用，多个屋苑睇楼量明显回勇，并先后录得连环成交。日前北角老牌屋苑百福花园1宗放盘4个月的单位，累积减价75万后，即减幅约9.1%并取得成交，该单位面积约606方呎，属3房设计，望向南面山景，获买家以745万元承接，呎价约1.2万。原业主属老牌长情业主，早于1994年仅以约45.5万购入单位，持货29年帐面获利近700万，期间物业大幅升值约15倍。该类老牌屋苑有价有市，只要一经推出，随即便可获市场买家出价洽购。
港铁东涌项目今截标
另外，港铁东涌东站第一期物业发展项目今日截标，该项目接获32份意向书，惟投地市况仍未回稳，市区商住地皮补地价亦重返逾10年前水平，预期财团将采取审慎策略，入标财团数目相信寥寥可数未算活跃，并且以低价入标主导，甚至具流标风险。该项目估值约16至24亿元，每呎估值约2000至3500元。
张日强
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