张日强 - 新盘「零申请」卖楼有启示｜楼声随笔
张日强
2023-11-08 00:00 HKT
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上半年楼市持续下滑，楼价指数亦级级下跌，发展商推盘相对慢热，尤其推出的新盘销情一般，加上利息高企，导致发展商纷纷延后推盘部署，市场只有1至2个新盘推出应市，甚至乎当月完全没有新盘登场，只有货尾盘推出惟成交数量却寥寥可数。此外，二手楼市场更表现不济，频频录得低市价成交，更出现蚀让成交等，多项负面因素下，令发展商亦放慢申请卖楼步伐，以致上月新盘录得「零申请」个案，反映市况仍相对审慎。
地政总署日前最新公布资料显示，上月未有新盘项目申请预售楼花同意书，为今年6月后再度出现「零申请」的实况，创4个月以来新低。值得留意的是，截至今年10月底，共有32个项目待批预售，合共涉及14219伙，反应市场仍有逾万伙待批项目，供应仍然相当充裕，加上市场气氛淡静，楼宇交投量按月更级级下跌，而且楼价指数亦连跌5个月，今年首9个月楼价已全面被蒸发，并且录得0.8%的跌幅，市况明显有下行风险，故除了放慢推盘步伐外，就算旗下新盘亦暂缓申请卖楼的决定，在息口高企，经济复苏进度未如理想的前提下，发展商并不急于为新一批项目申请预售楼花，所以上月出现「零申请」的实况，待市况明朗后或再作出新部署。
虽然上月新盘录得「零申请」个案，惟自《施政报告》公布后，市况亦相对明朗，尤其减辣措施出台，加上美国再度暂缓加息，对整体市况都有推动力，令市况亦逐步重拾信心，预料在市况回稳下，发展商将会再度为旗下新盘申请预售楼花。
张日强
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