张日强 - 新盘货尾涌出来 二手急速回勇｜楼声随笔
整体市场气氛已见好转，《施政报告》后楼市表现级级回勇，上周推售的2个焦点新盘（启德及香港仔）销情不俗，发展商明显加快推盘的步伐，市场大盘细盘以至货尾盘都逐步旺热起来，纷纷如雨后春笋般涌出来，部分发展商甚至为旗下新盘软销及推广等，以便进行推售部署。至于二手楼市场则稍见回勇，部分更录得偷步入市的实况，尤其各大屋苑的睇楼量明显急速弹升。此外，减辣措施及美国再度暂缓加息，的确有助推动楼市，近期亦有不少买家于市场上寻觅平盘，市场以减价盘成交主导。
「减辣」及暂缓加息助楼市
正式踏入11月份以来，整体市场已渐见明朗，尤其市场对《施政报告》已充分消化，加上临近年尾，发展商亦随即加快推盘步伐，上周推售的2个焦点盘销情不俗，包括用家及投资者甚至内地专才都相继入市，的确有助楼市重拾信心。除了启德新盘成为市场焦点外，区内仍有多个新盘部署出击，乘着减辣的效应，再加上政府锐意为启德打造智慧绿色集体运输，会连接启德跑道区至港铁启德站，强化区内商住发展，此举意味启德集体运输系统将正式「复活」，肯定可为跑道区内逾万伙商住物业注入新动力，预期即将推售的启德新盘将成为市场新焦点。
2焦点新盘销情不俗
此外，另一市场焦点为天水围大型新盘，该盘将于本月内乘势出击，由于该盘为铁路上盖新盘，对于开价方面绝对有指标作用，加上规模较大涉逾千伙大盘，预期市场各方都会「目及到实」。
事实上，《施政报告》后市况相对明朗，惟差饷物业估价署公布9月份楼价指数，录得5连跌的实况，总结今年首9个月，私宅楼价指数倒跌约0.78%，相信减辣效应下将可带动整体楼市气氛，料整体成交量将有望回升，楼价有机会平稳发展，尤其减辣措施逐步被市场消化后，新盘及二手楼的准买家将会重返市场觅盘，预期将会引领部分发展商陆续加入推盘大计，加上市场多个屋苑睇楼量都有回升的实况，料短期内楼市仍有不俗表现。
张日强
